Arnsberg. „Die weiterhin sehr große Nachfrage von Bauinteressenten wird derzeit in keiner Weise gedeckt“, steht im jetzt vorgelegten Grundstücksmarktbericht 2018. Im Jahr 2018 wurden im Arnsberger Stadtgebiet 67 Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaues am Immobilienmarkt gehandelt. „Dies bedeutet gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um rund 44 Prozent, der ausschließlich in dem fehlenden Angebot von Baugrundstücken in weiten Teilen des Stadtgebietes begründet ist“, so der Bericht.
762 Kaufverträge
Dem Gutachterausschuss wurden 762 Kaufverträge übermittelt, die im Jahr 2018 über bebaute und unbebaute Grundstücke in der Stadt Arnsberg abgeschlossen wurden. Dies ist ein Rückgang gegenüber dem Jahr 2017 um rund 4,5 Prozent. Der Geldumsatz betrug – ohne Berücksichtigung der Kauffälle mit ungewöhnlichen oder persönlichen Verhältnissen und der Verkäufe „sonstiger Grundstücke“ – 110,7 Millionen € und lag damit rund 15 Prozent unter dem Ergebnis des Jahres 2017.
Die Erwerber von Wohnbaugrundstücken stammten zu 43 Prozent aus dem jeweiligen Stadtbezirk, weitere rund 28 Prozent wohnten bereits im Stadtgebiet.
In Neheim Preissteigerungen bis zu 20 Prozent
Der durchschnittliche Preisanstieg von Wohnbaugrundstücken betrug im Stadtgebiet über 5 Prozent. Die Preisentwicklung stellt sich jedoch unterschiedlich dar. Während in einigen Stadtteilen eine Preisstagnation zu verzeichnen war, erhöhten sich die Preise in Arnsberg (rd. 3 %), Holzen (rd. 6 %), Müschede und Hüsten (rd. 5 %) sowie insbesondere in Neheim (rd. 10 %), wo in einigen Wohngebieten Preissteigerungen von rund 15 bis 20 Prozent eingetreten sind. Das durchschnittliche Wertniveau beitragsfreier Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser beträgt
- in sehr guter Lage rd. 240 €/m²
- in guter Lage rd. 180 €/m²,
- in mittlerer Lage rd. 130 €/m²
- in einfacher Lage rd. 80 €/m²
Für unbebaute Gewerbe- und Industriegrundstücke wurden sechs Kauffälle registriert. Das Preisniveau liegt hier auf dem Niveau des Vorjahres und stellt sich wie folgt dar:
- in sehr guter Lage rd. 60 €/m²
- in guter Lage rd. 45 €/m²
- in mittlerer Lage rd. 35 €/m²
- in einfacher Lage rd. 30 €/m²
1800 Euro/m² an Neheimer Hauptstraße
Im Hauptgeschäftsbereich des Stadtteils Neheim sind für das Jahr 2018 keine erneuten Preissteigerungen festzustellen. Hier beträgt der höchste Bodenwert im Stadtgebiet 1800 €/m² (Bereich „Hauptstraße 8 – 42“). Für Grundstücke in den anderen Misch- und Kerngebieten waren im Stadtkern Hüsten im Bereich der „Marktstraße“ sowie im Stadtkern Arnsberg Preissteigerungen zu verzeichnen.
Bei den Flächen der Land- und Forstwirtschaft wurde für das Marktsegment Ackerland im Rahmen der jährlichen Bodenrichtwertermittlung aufgrund von Vergleichspreisen sowie der Preisentwicklung in den Nachbargemeinden eine Erhöhung von rund 10 Prozent vorgenommen. Für Flächen der Land- und Forstwirtschaft wurden fünf Kauffälle verzeichnet (2017: zehn Kauffälle). Der Flächenumsatz betrug hierbei rund 4,1 ha.
Zuwachs beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern
Für 80,6 Millionen € wechselten bebaute Grundstücke den Besitzer. Die Anzahl liegt bei den Ein- und Zweifamilienhäusern mit 202 Kauffällen etwa 7 Prozent unter dem Niveau des Vorjahres. Dagegen ist bei den Drei- und Mehrfamilienhäusern mit 40 Kauffällen ein Zuwachs von rund 18 Prozent und für gemischt genutzte Grundstücke von rund 100 Prozent gegenüber dem Ergebnis des Jahres 2017 zu verzeichnen. Der Preis freistehender Einfamilienhäuser ist durchschnittlich um rund 4 Prozent gestiegen. Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegt ein Preisanstieg von rund 5 Prozent vor. Für Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung und Zweifamilienhäuser war keine Preisveränderung zu ermitteln. Bei den Mehrfamilienhäusern ist ein durchschnittlicher Wertzuwachs von rund 4 bis 5 Prozent zu verzeichnen. Bei den vorgenannten Wertentwicklungen handelt es sich um stadtweite Durchschnittswerte. Der Preisanstieg liegt im westlichen Stadtgebiet höher als in den östlichen Stadtteilen.
Eigentumswohnungen als Geldanlage
Im Jahr 2018 wurden 193 Eigentumswohnungen für insgesamt 20,4 Millionen € verkauft. Die Anzahl der Kauffälle liegt rund 5 Prozent niedriger als im Jahr 2017. In diesen Umsatzzahlen sind 27 neu errichtete Eigentumswohnungen enthalten. Die Preise für Neubauwohnungen betragen wie im Vorjahr bis zu 3000 € je m² Wohnfläche. Das Preisniveau ist gegenüber dem Jahr 2017 unverändert. Bei den Weiterverkäufen von Wohnungseigentum ist eine durchschnittliche Preissteigerung von rund 7,5 Prozent zu verzeichnen. Der Erwerb von Eigentumswohnungen erfolgt aktuell überwiegend als Geldanlage. Im Jahr 2018 beabsichtigten nach den vorliegenden Rückmeldungen etwa 70 Prozent der Erwerber eine Vermietung der Wohnung.
100-seitiger Bericht
Nach der Veröffentlichung der aktuellen Bodenrichtwerte Anfang März 2019 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Arnsberg den Grundstücksmarktbericht 2019 vorgelegt. Er enthält auf über 100 Seiten umfassende Darstellungen des Immobilienmarktes im Jahre 2018 sowie der Vorjahre mit Umsätzen, Preisentwicklungen etc.. Die Bodenrichtwerte sowie der Grundstücksmarktbericht können im Internet unter www.boris.nrw.de kostenlos abgerufen werden. Der Grundstücksmarktbericht kann in gedruckter Form zum Preis von 30 € erworben werden bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Tel. 02932 201‑1349 oder ‑1350.